Procedimenti di Stima
Molto spesso viene chiesto alla nostra agenzia una valutazione del bene che si intende vendere o acquistare. Ci sono vari metodi da applicare a secondo dell’immobile che deve essere stimato, ma il procedimento deve iniziare di una serie di documenti essenziali per portare a termine l’incarico: La ricerca catastale per l’individuazione del bene da stimare, planimetrie (nel caso di fabbricati) o mappe catastali. L’individuazione della zona urbanistica dove sono inseriti gli immobili è determinate per la stima dei terreni.
Nei procedimenti di stima si deve fare la distinzione tra:
- stima diretta e stima indiretta
- stima sintetica e stima analitica
- stima a corpo
- stima per elementi costitutivi
- Stima diretta: se si risolve con il confronto immediato del bene con altri, dei quali sia noto il dato di mercato che corrisponde all’aspetto economico da valutare. Gli aspetti considerati da tale procedimento sono quelli del valore di mercato e di costo
- Stima indiretta: se non è possibile il confronto to immediato. Gli aspetti considerati sono quello di trasformazione, surrogazione, complementare e di capitalizzazione
- Stima sintetica: la stima è detta sintetica quando si perviene al valore attraverso l’uso di pochi dati, quindi attraverso un calcolo finale sintetico. Questo metodo viene impiegato per beni di piccole dimensioni
- Stima analitica: la stima è detta analitica quando si perviene al valore del bene attraverso un’analisi particolareggiata dei componenti che influiscono sul valore. Quando il cliente vuole conoscere il valore dei vari fabbricati o livelli singolarmente.
- Stima a corpo: la stima è detta a corpo quando il bene viene considerato nella sua globalità e confrontato con complessi simili o analoghi.
- Stima per elementi costitutivi: la stima è detta per elementi costitutivi quando viene attribuito un valore, ad un bene strutturalmente te complesso, visto come insieme di beni distinti e per ciascuno è possibile determinare una valutazione a se stante. In pratica si stimano separatamente le varie componenti del bene, ciascuna per confronto con elementi simili, e si perviene al valore globale sommando i valori parziali.
